Nouvel emplacement de self-stockage ? Étudiez d’abord la faisabilité!

Si vous souhaitez mettre en place un nouveau lieu de self-stockage, il est sage de faire d’abord réaliser une étude de faisabilité de haute qualité. Parce que, lorsque vous êtes sur le point d’investir massivement, ce n’est qu’une dépense relativement faible. Mais très utile pour augmenter considérablement les chances de succès. Qu’est-ce qui devrait être dans un tel rapport à coup sûr?

Ce que vous devez savoir à l’avance

Le marché du self-stockage est en plein essor. De nombreux nouveaux fournisseurs ont été ajoutés ces dernières années et il semble encore y avoir de la place pour une croissance supplémentaire. Mais cela signifie que vous devez vérifier à l’avance si l’emplacement prévu est toujours le meilleur endroit pour réussir.

La plupart des clients de self-stockage préfèrent louer une unité près de leur domicile ou de leur adresse de travail. Il est donc souvent assez facile de délimiter la zone de chalandise d’un nouveau site. Par exemple, plus de 85 % des clients vivent dans un rayon de 5 kilomètres de l’emplacement de stockage de leur choix. Une étude de faisabilité approfondie révèle les paramètres de cette zone et ceux des clients potentiels qui y vivent ou y travaillent.

Compétition

Il est crucial de savoir ce qui est déjà offert sur le marché du self-stockage. Le rapport devrait inclure une analyse des emplacements existants. Pensez au nombre de mètres carrés, à la durée d’existence des emplacements, à la taille des unités, aux taux, aux caractéristiques frappantes, aux taux d’occupation, etc. Il est également bon de savoir s’il y a d’autres projets en construction et s’il y a des développements qui sont encore à l’étape de la planification.

Démographie

À quoi ressemble la clientèle potentielle? Quel est le revenu moyen par habitant et par ménage? Quels types de maisons sont les plus courants? Avoir cette mesure et d’autres mesures importantes à votre disposition permet de déterminer plus facilement à quelle demande de stockage s’attendre et en quelles quantités.

Question spécifique

Il y a maintenant des régions où la demande totale et l’offre de stockage sont en équilibre. Mais il peut encore y avoir un besoin de formes spécifiques de stockage. Tels que de grands espaces commerciaux ou des installations de stockage pour des marchandises spécifiques. Pensez au nombre croissant d’entreprises qui utilisent des hubs dans les villes pour la livraison à domicile. Il y a donc certainement des possibilités.

Aux Pays-Bas, il existe une relation entre la croissance de l’emploi dans la zone de l’emplacement prévu et le besoin prévu d’espace de stockage. Les chiffres actuels de l’emploi pour votre région peuvent facilement être consultés via CBS.

Emplacement propre

L’étude de marché pour le self-stockage doit bien sûr également prêter attention aux propriétés souhaitées du nouvel emplacement, telles que l’accessibilité, la visibilité, etc. Nous y reviendrons plus en détail la prochaine fois.

Vous voulez en savoir plus sur ce qui est impliqué dans l’augmentation des chances de succès de votre emplacement prévu? S’il vous plaît contactez-moi.

Jan-Hein Streppel

Source : ISS